Linkedin

Anlaşma Belgesi Tapu Tescil Süreci

 

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2024/5 sayılı Genelgesine göre Taşınmazlarla İlgili Arabuluculuk Anlaşmalarında Tescil Süreci:

Bilinmesi Gereken Hususlar

  1. İcra Edilebilirlik Şerhinin Kesinleşmesi:

             Tapu tescil işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için mahkemece verilen icra edilebilirlik şerhi kararının kesinleşmiş olması gerekmektedir.

  1. Tescil Talebi:

             Arabuluculuk anlaşma belgesi ve mahkemece verilen icra edilebilirlik şerhi kararı ile taraflardan biri tapu tescil talebinde bulunabilir.

  1. Vekil Aracılığıyla Tescil Talebi:

             Arabuluculuk anlaşma belgesine istinaden vekil aracılığıyla tescil talebinde bulunulması halinde, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 89. maddesi uyarınca düzenleme şeklinde vekaletname aranır.

  1. Vesayet Altında Bulunan Kişiler:

             Arabuluculuk anlaşma belgesi ile vesayet altında bulunan bir kişinin taşınmazının devri mümkün değildir.

  1. Tasarruf Yasaklayıcı Şerhlerin Varlığı:

             Tasarrufu yasaklayıcı bir şerh (ihtiyati tedbir kararı, aile konutu şerhi gibi) bulunması halinde, lehtarın/ilgilisinin izni alınmadan arabuluculuk anlaşma belgesi ile tescil işlemi gerçekleştirilemez.

  1. Kanunlardaki Kısıtlamalar:

             Arabuluculuk anlaşma belgesine konu taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi kanunlarda yer alan kısıtlamalara tabi ise, bu kısıtlamalara uygun işlem yapılır. Bu kapsamda ilgili kurum ve kuruluşlarla gerekli yazışmalar yapılır ve işlemler buna göre yönlendirilir.

  1. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi:

          Mirasçılık belgesine istinaden, miras payları oranında elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi konusunda anlaşma sağlanmış ise, arabuluculuk anlaşma belgesi ile birlikte mirasçılık belgesinin de ibraz edilmesi gereklidir.

  1. Tapu Harçları:

        İcra edilebilirlik şerhi alan arabuluculuk anlaşma belgesinin tapu siciline tescilinde, anlaşma konusunun içeriğine bakılarak işlemin türü ve mahiyetine göre tapu harcı alınır. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir.

Hazırlayan: Av. Arb. Semih Biten